專任-[昌益環宇市] 竹東買屋 / 竹東買房 - 專任-[昌益環宇市]高樓3室+B1大車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬 (含車位價)
參考單價：51.49 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環宇市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.987 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.993 坪
附屬建物面積：2.362 坪
共同使用：11.544 坪
其他面積：9.088 坪
土地面積：7.145 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1766 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：鄰近公道五路及 68 號交流道，往返新竹科學園區或臺北地區通勤較方便。 2. 居住機能完善：社區一樓即有便利商店、超市等商家，日常採買生活機能便捷。 3. 戶型與空間：10 樓高處視野開闊且採光佳，總坪數約 46 坪規劃為 3 房 2 廳，格局寬敞。 4. 車位價值：含 B1 大車位，此區大坪數車位屬稀缺資源，提升居住便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權登記別：主要用途登記為「辦公室」而非純住宅，可能影響房屋貸款成數、利率及稅務計算。 2. 房屋類型風險：屬於「住辦」混合用途，使用電費與管理費標準可能與一般住宅不同（通常較高）。 3. 房齡考量：屋齡已達 10 年，未來若需貸款，銀行對房齡的審核可能會較為嚴格。 4. 教育資源未明：資料中未明確提及周邊學校學區，若有子女就學需求需再進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設發展：竹東與周邊區域隨著大眾運輸及快速道路網完善，長期升值潛力可期。 2. 首購友善性：總價相對竹北核心區較親民，適合預算有限的首購族或新婚家庭作為起步選擇。 3. 投資出租：高樓戶景觀佳且鄰近交流道，若未來有投資收租打算，可吸引附近上班的年輕族群承租。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：政府對「辦公室改住宅」的使用管制政策若趨嚴，可能影響居住合法性或未來轉手。 2. 流動性較弱：因產權性質非純住宅，潛在買家群體較小，未來賣出時可能需要更長的時間尋購合適對象。 3. 景氣波動：總價接近 2,400 萬，若區域房市進入調整期，此類型產品價值波動可能比標準宅劇烈。

物件評論與購買建議

總結： 這是一件適合「懂風險、求實惠」購屋者的資產。屋主將該單位用心裝潢成三居室，加上高樓層採光良好及附贈大車位，居住品質相當不錯。尤其對於注重通勤便利性（近公道五）且需要較多室內空間的家庭來說，這是一個性價比極高的選擇。

是否值得購買？ 推薦列入考慮，但需在簽約前釐清關鍵細節。

主要理由：

價格與空間優勢：每坪單價約 51.49 萬在竹東地區屬合理區間，且總坪數超過 45 坪還含大車位，對首購或換屋族而言負擔較輕。
產權性質需評估：由於登記為「辦公室」，請務必確認銀行貸款條件與您預期是否相符（例如貸款成數可能不如住宅），並確認居住時水電費率是否接受商業用標準。
** resale 考量**：若您計畫短期持有或投資，需知此類產品在二手市場的流動性低於純住宅；若以自住為主且長期持有多年的角度來看，則利大於弊。

建議您在簽約前，務必與仲介確認該戶是否有違規住居紀錄，並諮詢銀行信貸專員關於辦公室產權的貸款細節，再行做最終決定。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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